Wie funktioniert die Nebenkostenprüfung bei Mister Check?

Lade einfach deine Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in unter 60 Sekunden und zeigt dir mögliche Fehler und Einsparpotential.

Ist die Prüfung der Nebenkostenabrechnung kostenlos?

Ja, die erste Prüfung ist kostenlos. Du erhältst eine detaillierte Analyse mit allen gefundenen Fehlern und dem Einsparpotential.

Welche Dokumente werden für die Nebenkostenprüfung benötigt?

Für die Basisprüfung benötigst du nur deine Nebenkostenabrechnung. Für eine umfassendere Analyse empfehlen wir auch den Mietvertrag und Belege hochzuladen.

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einzulegen?

Du hast 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen. Bei formellen Fehlern kann die Frist auch länger sein. Mister Check zeigt dir, welche Fristen für dich gelten.

Sind 8 von 10 Nebenkostenabrechnungen wirklich fehlerhaft?

Ja, verschiedene Studien und Verbraucherzentralen bestätigen, dass etwa 80% aller Nebenkostenabrechnungen Fehler enthalten. Die häufigsten Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten und Rechenfehler.

Wie viel kann ich durch eine Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung sparen?

Im Durchschnitt können Mieter 300-500€ pro Abrechnung zurückfordern, wenn Fehler gefunden werden. Bei größeren Wohnungen oder mehreren Jahren kann das Einsparpotential noch höher sein.

Vorsicht vor diesen Fehlern

Die 10 häufigsten Fehler in Nebenkostenabrechnungen

Jede zweite Nebenkostenabrechnung enthält Fehler. Diese 10 Fehler kosten Mieter jährlich Millionen Euro. Erkennst du deine Abrechnung wieder?

Meine Abrechnung prüfen

Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen

Abrechnungsfrist überschritten

Ersparnis: 100%

Der Vermieter muss die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Verpasst er diese Frist, kannst du Nachzahlungen verweigern.

Rechtsgrundlage: § 556 Abs. 3 BGB

Beispiel: Abrechnungszeitraum endet am 31.12.2023 → Abrechnung muss bis 31.12.2024 zugestellt sein.

Nicht umlagefähige Kosten

Ersparnis: 50-200€

Viele Vermieter legen Kosten um, die der Mieter nicht tragen muss: Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung oder Bankgebühren.

Rechtsgrundlage: § 2 BetrKV

Beispiel: Verwaltungskosten von 300€ wurden auf Mieter umgelegt → nicht zulässig.

Falscher Verteilerschlüssel

Ersparnis: 80-300€

Die Kosten müssen nach dem im Mietvertrag vereinbarten Schlüssel verteilt werden. Häufig werden falsche Wohnflächen oder Personenzahlen verwendet.

Rechtsgrundlage: § 556a BGB

Beispiel: Wohnung hat 75m², in der Abrechnung stehen aber 82m² → zu viel bezahlt.

Heizkosten nicht nach Verbrauch

Ersparnis: 100-400€

Mindestens 50% der Heizkosten müssen nach Verbrauch abgerechnet werden. Eine reine Umlage nach Wohnfläche ist unzulässig.

Rechtsgrundlage: § 7 HeizkostenV

Beispiel: 100% der Heizkosten werden nach m² verteilt → Verstoß gegen HeizkostenV.

Doppelte Abrechnung von Kosten

Ersparnis: 100-250€

Manche Kosten werden unter verschiedenen Namen doppelt abgerechnet, z.B. 'Hausmeister' und 'Gebäudereinigung' für dieselbe Leistung.

Rechtsgrundlage: § 259 BGB

Beispiel: Hausmeisterkosten + separate Treppenhausreinigung, obwohl der Hausmeister dies erledigt.

Leerstand auf Mieter umgelegt

Ersparnis: 50-150€

Bei Leerstand in anderen Wohnungen darf der Vermieter diese Kosten nicht auf die verbliebenen Mieter umlegen.

Rechtsgrundlage: BGH-Rechtsprechung

Beispiel: Im 10-Parteien-Haus stehen 2 Wohnungen leer → Kosten müssen auf 10, nicht 8 Parteien verteilt werden.

Überhöhte Wasserkosten

Ersparnis: 50-200€

Die Wasserkosten pro m³ liegen deutlich über dem lokalen Durchschnitt oder der Verbrauch ist unrealistisch hoch.

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 2 BetrKV

Beispiel: Wasserpreis 5,50€/m³ bei lokalem Durchschnitt von 3,20€/m³.

Müllgebühren falsch berechnet

Ersparnis: 30-100€

Die Müllgebühren steigen oft stärker als gerechtfertigt oder werden nach einem falschen Schlüssel verteilt.

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 8 BetrKV

Beispiel: Müllkosten steigen um 40% ohne Änderung der Abholintervalle oder Behältergröße.

Stromkosten für Allgemeinstrom

Ersparnis: 20-80€

Nur der Strom für Gemeinschaftsanlagen (Treppenhaus, Aufzug) darf umgelegt werden. Strom für die Verwaltung nicht.

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 11 BetrKV

Beispiel: Stromkosten enthalten auch den Strom für das Hausverwaltungsbüro.

#10

Fehlende Belege und Nachweise

Ersparnis: Variabel

Der Mieter hat das Recht auf Belegeinsicht. Kann der Vermieter keine Belege vorlegen, sind die Kosten anzuzweifeln.

Rechtsgrundlage: § 259 Abs. 1 BGB

Beispiel: Vermieter kann keine Rechnungen für die abgerechneten Gartenpflegekosten vorlegen.

Enthält deine Abrechnung einen dieser Fehler?

Unsere KI prüft deine Nebenkostenabrechnung in unter 60 Sekunden auf alle bekannten Fehler.

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