Mieterwechsel: So werden die Nebenkosten aufgeteilt

Das Grundprinzip: Zeitanteilige Berechnung

Bei einem Mieterwechsel während des Abrechnungszeitraums werden die Kosten nach Tagen aufgeteilt.

Beispielrechnung

Situation:

• •Abrechnungszeitraum: 01.01. bis 31.12.
• •Du bist am 01.08. eingezogen (153 Tage im Jahr)
• •Nebenkosten für die Wohnung: 1.800 Euro/Jahr

Berechnung:

• •Dein Anteil: 153 / 365 = 41,9%
• •Du zahlst: 1.800 × 41,9% = 754,20 Euro

Vormieter zahlt:

• •212 / 365 = 58,1%
• •1.800 × 58,1% = 1.045,80 Euro

Besonderheit bei Heizkosten: Gradtagzahlen

Heizkosten werden nicht einfach nach Tagen geteilt. Stattdessen gilt die Gradtagzahl-Methode: Wer in den kalten Monaten wohnt, zahlt mehr.

Typische Gradtagzahlen (vereinfacht):

Das bedeutet: Wenn du am 01.10. einziehst, zahlst du für Heizkosten: 8% + 12% + 15% = 35% der Jahreskosten.

Typische Fehler bei Mieterwechsel

Fehler 1: Keine zeitanteilige Berechnung

Manchmal wird die volle Jahresmiete berechnet, obwohl du nur einen Teil des Jahres gewohnt hast.

Fehler 2: Falsche Tageszählung

Prüfe: Stimmt das Ein-/Auszugsdatum in der Abrechnung mit deinem Mietvertrag überein?

Fehler 3: Vorauszahlungen nicht berücksichtigt

Deine Vorauszahlungen sollten nur für die Monate berechnet werden, in denen du gewohnt hast.

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Mister Check prüft, ob bei deinem Mieterwechsel korrekt zeitanteilig abgerechnet wurde!