Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung: Was ist fair?

Was ist ein Verteilerschlüssel?

Der Verteilerschlüssel bestimmt, wie die Gesamtkosten des Gebäudes auf alle Mieter aufgeteilt werden. Er ist entscheidend dafür, wie viel du zahlst!

Die wichtigsten Verteilerschlüssel

1. Nach Wohnfläche (qm)

Deine Wohnfläche geteilt durch Gesamtwohnfläche = Dein Anteil

• •Gesamtwohnfläche: 700 qm
• •Dein Anteil: 70/700 = 10%

2. Nach Personenzahl

Personen in deiner Wohnung geteilt durch Gesamtpersonen = Dein Anteil

• •Personen im Haus: 20
• •Dein Anteil: 2/20 = 10%

3. Nach Wohneinheiten

1 Wohnung geteilt durch alle Wohnungen = Dein Anteil

• •Dein Anteil: 1/10 = 10%

4. Nach Verbrauch

Abgelesen an Zählern oder Heizkostenverteilern.

Welcher Schlüssel für welche Kosten?

Typische Fehler beim Verteilerschlüssel

Fehler 1: Unterschiedliche Schlüssel ohne Grund Dein Vermieter verwendet mal Wohnfläche, mal Personenzahl – ohne erkennbares System.

Fehler 2: Falscher Flächenanteil Deine Wohnfläche ist mit 75 qm angegeben, tatsächlich sind es aber nur 70 qm.

Fehler 3: Leerstand auf Mieter umgelegt Bei 2 leeren Wohnungen werden die Kosten trotzdem nur auf die 8 bewohnten Wohnungen verteilt.

Beispiel: So erkennst du einen falschen Schlüssel

Familie Yilmaz (65 qm Wohnung) soll 12% der Müllkosten zahlen. Im Haus gibt es aber 800 qm Wohnfläche.

Rechnung: 65/800 = 8,125%

Ergebnis: Der Vermieter hat sich verrechnet – Familie Yilmaz zahlt fast 4% zu viel!

Mister Check prüft, ob der Verteilerschlüssel in deiner Abrechnung korrekt angewendet wurde!