Wie funktioniert die Nebenkostenprüfung bei Mister Check?

Lade einfach deine Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in unter 60 Sekunden und zeigt dir mögliche Fehler und Einsparpotential.

Ist die Prüfung der Nebenkostenabrechnung kostenlos?

Ja, die erste Prüfung ist kostenlos. Du erhältst eine detaillierte Analyse mit allen gefundenen Fehlern und dem Einsparpotential.

Welche Dokumente werden für die Nebenkostenprüfung benötigt?

Für die Basisprüfung benötigst du nur deine Nebenkostenabrechnung. Für eine umfassendere Analyse empfehlen wir auch den Mietvertrag und Belege hochzuladen.

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einzulegen?

Du hast 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen. Bei formellen Fehlern kann die Frist auch länger sein. Mister Check zeigt dir, welche Fristen für dich gelten.

Sind 8 von 10 Nebenkostenabrechnungen wirklich fehlerhaft?

Ja, verschiedene Studien und Verbraucherzentralen bestätigen, dass etwa 80% aller Nebenkostenabrechnungen Fehler enthalten. Die häufigsten Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten und Rechenfehler.

Wie viel kann ich durch eine Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung sparen?

Im Durchschnitt können Mieter 300-500€ pro Abrechnung zurückfordern, wenn Fehler gefunden werden. Bei größeren Wohnungen oder mehreren Jahren kann das Einsparpotential noch höher sein.

Verteilerschlüssel: So werden die Kosten auf die Mieter verteilt

Was ist ein Verteilerschlüssel?

Der Verteilerschlüssel bestimmt, wie die Gesamtkosten des Gebäudes auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten:

Die 4 häufigsten Verteilerschlüssel

1. Nach Wohnfläche (Quadratmeter)

So funktioniert es: Deine Wohnfläche geteilt durch die Gesamtwohnfläche = Dein Anteil

📋

Beispiel- Deine Wohnung: 75 qm

•Gesamtfläche aller Wohnungen: 750 qm
•Dein Anteil: 75 / 750 = 10%

Typisch für: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gartenpflege

2. Nach Personenzahl

So funktioniert es: Anzahl Personen in deiner Wohnung geteilt durch alle Personen im Haus

📋

Beispiel- Du wohnst zu zweit

•Im Haus wohnen insgesamt 25 Personen
•Dein Anteil: 2 / 25 = 8%

Typisch für: Wasser (ohne Zähler), Müllabfuhr

3. Nach Wohneinheiten

So funktioniert es: Jede Wohnung zahlt den gleichen Anteil, unabhängig von der Größe.

📋

Beispiel- 12 Wohnungen im Haus

•Dein Anteil: 1 / 12 = 8,33%

Typisch für: Selten verwendet, manchmal bei Müll oder Kabelanschluss

4. Nach Verbrauch

So funktioniert es: Du zahlst nach deinem tatsächlich gemessenen Verbrauch.

📋

Beispiel- Gesamtwasserverbrauch: 500 m³

•Dein Verbrauch: 40 m³
•Dein Anteil: 40 / 500 = 8%

Typisch für: Heizung (50-70%), Wasser (mit Zähler)

Welcher Schlüssel für welche Kostenart?

Kostenart	Üblicher Schlüssel	Alternative
Grundsteuer	Wohnfläche	-
Wasserversorgung	Verbrauch oder Personen	Wohnfläche
Müllabfuhr	Personen oder Einheiten	Wohnfläche
Heizung	Mind. 50% Verbrauch	Max. 70% Verbrauch
Gebäudeversicherung	Wohnfläche	-
Gartenpflege	Wohnfläche	Einheiten
Aufzug	Wohnfläche (nach Etage)	-

Häufige Fehler beim Verteilerschlüssel

Fehler 1: Falscher Flächenanteil

Symptom: Dein Anteil hat sich geändert, obwohl sich nichts an der Wohnung geändert hat.

Prüfung: Vergleiche den angegebenen Anteil mit dem Vorjahr und mit deinem Mietvertrag.

Fehler 2: Leerstand auf Mieter umgelegt

Symptom: Bei 3 leeren Wohnungen werden die Kosten nur auf die bewohnten Wohnungen verteilt.

Richtig: Der Vermieter muss den Leerstandsanteil selbst tragen.

Fehler 3: Wechselnde Schlüssel ohne Erklärung

Symptom: Mal nach Fläche, mal nach Personen – ohne erkennbares System.

Dein Recht: Der Schlüssel muss einheitlich und nachvollziehbar sein.

Mister Check prüft, ob der Verteilerschlüssel in deiner Abrechnung korrekt ist!