Abwassergebühren in der Nebenkostenabrechnung: Berechnungsfehler erkennen und zu viel gezahlte Beträge zurückfordern

Hallo du,

Kennst du das Gefühl, wenn du deine Nebenkostenabrechnung in den Händen hältst und dir denkst: "Was zum Teufel ist das denn bitte?" Gerade die Abwassergebühren sind oft ein echter Stolperstein. Da schwirren Begriffe wie Frischwasser, Schmutzwasser, Niederschlagswasser und Gartenbewässerung herum, und am Ende weißt du gar nicht mehr, ob die Summe überhaupt stimmen kann. Keine Sorge, du bist nicht allein! Viele Mieter fühlen sich von den Abwassergebühren in der Nebenkostenabrechnung überfordert.

In diesem Ratgeber zeige ich dir, wie du die Abwassergebühren in deiner Nebenkostenabrechnung checken kannst, wo typische Fehler lauern und wie du zu viel gezahlte Beträge zurückfordern kannst. Los geht's!

Abwassergebühren: Was gehört dazu?

Zunächst einmal: Was genau verbirgt sich eigentlich hinter dem Begriff "Abwassergebühren"? Grundsätzlich werden zwei Arten von Abwasser unterschieden:

• •Schmutzwasser: Das ist das Wasser, das du im Haushalt verbrauchst und das verschmutzt wieder abfließt. Also Wasser aus Dusche, Toilette, Waschmaschine, Spüle usw.
• •Niederschlagswasser: Das ist Regenwasser, das von Dachflächen, Wegen oder Hofflächen in die Kanalisation gelangt.

Die Kosten für die Beseitigung beider Arten von Abwasser können auf die Mieter umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Achte darauf, dass dein Mietvertrag eine entsprechende Klausel enthält. Fehlt diese, darf der Vermieter die Abwassergebühren nicht auf dich umlegen.

Wie werden Abwassergebühren berechnet?

Die Berechnung der Abwassergebühren erfolgt in der Regel anhand deines Frischwasserverbrauchs. Das bedeutet: Je mehr Frischwasser du verbrauchst, desto mehr Abwasser entsteht (zumindest theoretisch) und desto höher fallen die Gebühren aus. Die Gemeinde oder der Wasserversorger legt einen bestimmten Preis pro Kubikmeter (m³) Abwasser fest.

Die Formel ist eigentlich ganz einfach:

Abwassergebühren = Frischwasserverbrauch (m³) x Preis pro m³ Abwasser

Typische Fehlerquellen in der Nebenkostenabrechnung

So einfach die Formel auch ist, in der Praxis lauern viele Fehlerquellen bei der Berechnung der Abwassergebühren:

1. 1.Falscher Frischwasserverbrauch: Der abgerechnete Frischwasserverbrauch stimmt nicht mit deinem tatsächlichen Verbrauch überein. Das kann passieren, wenn der Wasserzähler defekt ist oder falsch abgelesen wurde.

* Tipp: Vergleiche den in der Abrechnung angegebenen Verbrauch mit deinem eigenen Zählerstand. Notiere dir regelmäßig deinen Zählerstand, um Abweichungen schnell zu erkennen.

1. 2.Falscher Verteilerschlüssel: Die Abwassergebühren werden nicht korrekt auf die einzelnen Mieter verteilt. Üblich sind Verteilerschlüssel nach Wohnfläche oder nach dem tatsächlichen Wasserverbrauch (mit geeichten Wasserzählern in jeder Wohnung).

* Tipp: Überprüfe, ob der Verteilerschlüssel im Mietvertrag festgelegt ist und ob er korrekt angewendet wurde.

1. 3.Unberechtigte Berechnung von Gartenbewässerung: Dein Vermieter berechnet dir Abwassergebühren für die Gartenbewässerung, obwohl du keinen Zugang zum Garten hast oder die Bewässerung über einen separaten Zähler erfolgt.

* Tipp: Sprich mit deinem Vermieter und kläre, wie die Gartenbewässerung abgerechnet wird. Wenn du keinen Zugang zum Garten hast, solltest du auch nicht für die Bewässerung zahlen.

1. 4.Doppelte Berechnung von Niederschlagswasser: Dein Vermieter berechnet dir Niederschlagswassergebühren, obwohl er diese bereits über die Grundsteuer bezahlt. Das ist unzulässig.

* Tipp: Frage deinen Vermieter nach, wie die Niederschlagswassergebühren abgerechnet werden. Er muss dir Auskunft geben.

1. 5.Fehlende Abzugsmöglichkeit für nachweislich nicht eingeleitetes Wasser: Hier wird es etwas komplizierter, aber auch sehr interessant für dich! Du hast das Recht, einen Teil deines Frischwasserverbrauchs von der Abwassermenge abzuziehen, wenn du nachweisen kannst, dass dieses Wasser nicht in die Kanalisation gelangt ist. Das betrifft vor allem Wasser, das du zum Gießen deines Gartens oder zum Befüllen eines Pools verwendest.

* Wichtig: Hier kommt ein wichtiges BGH-Urteil ins Spiel (BGH, Urteil vom 20. Oktober 2010, Az. VIII ZR 39/10). Der BGH hat entschieden, dass Mieter einen Anspruch auf Reduzierung der Abwassermenge haben, wenn sie nachweisen können, dass ein Teil des Frischwassers nicht in die Kanalisation eingeleitet wurde.

So forderst du zu viel gezahlte Beträge zurück

Wenn du Fehler in deiner Nebenkostenabrechnung entdeckst, solltest du wie folgt vorgehen:

1. 1.Rechnung prüfen: Überprüfe deine Nebenkostenabrechnung gründlich und notiere dir alle Unklarheiten und Fehler.
2. 2.Belege einsehen: Fordere bei deinem Vermieter Einsicht in die Originalbelege an. Das ist dein Recht! So kannst du die Abrechnungspositionen besser nachvollziehen und Fehler aufdecken.
3. 3.Gespräch mit dem Vermieter: Suche das Gespräch mit deinem Vermieter und erkläre ihm deine Bedenken. Oft lassen sich Fehler im persönlichen Gespräch klären.
4. 4.Schriftlicher Widerspruch: Wenn das Gespräch nicht zum Erfolg führt, lege schriftlich Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung ein. Begründe deinen Widerspruch detailliert und lege Kopien von Belegen bei. Die Frist für den Widerspruch beträgt in der Regel 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung.
5. 5.Nachweis über nicht eingeleitetes Wasser: Wenn du Wasser zum Gießen oder Pool-Befüllen verwendest, solltest du dies dokumentieren. Führe ein Protokoll über die entnommenen Wassermengen und verwende am besten einen separaten Wasserzähler für diese Zwecke. So hast du einen stichhaltigen Nachweis für deinen Vermieter.
6. 6.Rechtliche Beratung: Wenn du dir unsicher bist oder dein Vermieter sich querstellt, solltest du dich von einem Anwalt oder einer Mieterberatungsstelle beraten lassen.

Fazit

Die Abwassergebühren in der Nebenkostenabrechnung sind oft kompliziert und fehleranfällig. Aber mit den richtigen Tipps und Tricks kannst du deine Abrechnung selbst überprüfen und zu viel gezahlte Beträge zurückfordern. Wichtig ist, dass du deine Rechte kennst, Belege einsehest und im Zweifelsfall professionelle Hilfe in Anspruch nimmst. Lass dich nicht einschüchtern und steh für dein Recht ein!

Und denk daran: Regelmäßige Kontrolle spart bares Geld! Viel Erfolg beim Prüfen deiner Nebenkostenabrechnung!