Das Problem mit Hausmeisterkosten
Viele Vermieter legen die kompletten Hausmeisterkosten auf die Mieter um. Aber: Nicht alle Tätigkeiten des Hausmeisters sind umlagefähig!
Was ist umlagefähig?
- •Treppenhausreinigung
- •Gartenpflege
- •Winterdienst
- •Kontrolle der Heizung
- •Mülltonnen bereitstellen
- •Beleuchtung prüfen
Was ist NICHT umlagefähig?
- •Reparaturen und Instandhaltung
- •Verwaltungstätigkeiten (Post verteilen, Schlüsselverwaltung)
- •Modernisierungsarbeiten
- •Mängelbehebung in Wohnungen
Der 10-20% Abzug
Die Rechtsprechung geht davon aus, dass ein Hausmeister 10-20% seiner Arbeitszeit für nicht umlagefähige Tätigkeiten aufwendet.
Beispielrechnung:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Hausmeisterkosten laut Abrechnung | 4.800 Euro |
| Abzug 15% für Reparaturen/Verwaltung | - 720 Euro |
| Umlagefähig | 4.080 Euro |
So argumentierst du im Widerspruch
Die Hausmeisterkosten in Höhe von [Betrag] Euro sind um einen pauschalen Abzug von 15% für nicht umlagefähige Verwaltungs- und Reparaturtätigkeiten zu kürzen. Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung.
> Alternativ bitte ich um Vorlage eines detaillierten Tätigkeitsnachweises des Hausmeisters.
Noch besser: Der Tätigkeitsnachweis
Manche Vermieter führen einen Tätigkeitsnachweis für den Hausmeister. Fordere ihn bei der Belegeinsicht an!
Beispiel Tätigkeitsnachweis:
| Tätigkeit | Stunden | Prozent |
|---|---|---|
| Reinigung | 120 | 40% |
| Gartenpflege | 80 | 27% |
| Winterdienst | 40 | 13% |
| Reparaturen | 45 | 15% |
| Verwaltung | 15 | 5% |
Mister Check berechnet automatisch den angemessenen Abzug für Hausmeisterkosten!
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