Hausmeisterkosten: Warum du 10-20% Abzug verlangen kannst

Das Problem: Mischarbeit des Hausmeisters

Ein Hausmeister erledigt verschiedene Aufgaben. Manche sind umlagefähig, andere nicht:

Umlagefähig (Betriebskosten):

• •Treppenhausreinigung
• •Mülltonnen rausstellen
• •Winterdienst
• •Gartenpflege
• •Kontrolle der technischen Anlagen

• •Glühbirnen wechseln
• •Kleinreparaturen
• •Türschlösser reparieren
• •Wasserhähne reparieren
• •Malerarbeiten

Die Rechtsprechung

Gerichte gehen davon aus, dass ein Hausmeister typischerweise 10-20% seiner Arbeitszeit für nicht umlagefähige Tätigkeiten aufwendet.

Dieser Anteil muss von den Hausmeisterkosten abgezogen werden!

Beispielrechnung

Angaben in deiner Abrechnung:

• •Hausmeisterkosten gesamt: 4.800 Euro
• •Dein Anteil (bei 8%): 384 Euro

• •Abzug: 4.800 Euro × 15% = 720 Euro
• •Umlagefähig: 4.080 Euro
• •Dein korrigierter Anteil: 326,40 Euro
• •Ersparnis: 57,60 Euro

Wann ist der Abzug berechtigt?

Du kannst einen Abzug verlangen, wenn:

1. 1.Die Hausmeisterkosten nicht aufgeschlüsselt sind
2. 2.Keine Stundenzettel vorliegen, die zeigen, was der Hausmeister macht
3. 3.Der Hausmeister ein "Mädchen für alles" ist

So widersprichst du

Die Hausmeisterkosten in Höhe von [Betrag] Euro sind pauschal abgerechnet, ohne zwischen umlagefähigen Betriebskosten und nicht umlagefähigen Instandhaltungsarbeiten zu unterscheiden.
> Nach der Rechtsprechung ist ein pauschaler Abzug von 15% für Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten vorzunehmen. Ich widerspreche daher einem Teilbetrag von [15% des Betrags] Euro.

Häufige Vermieter-Argumente und deine Antwort

"Der Hausmeister macht keine Reparaturen." → Bitte um Nachweis durch Stundenzettel oder Tätigkeitsbericht.

"Die Kosten sind schon bereinigt." → Bitte um detaillierte Aufschlüsselung.

"Das wurde schon immer so abgerechnet." → Das ändert nichts an der Rechtslage.

Mister Check berechnet automatisch den angemessenen Hausmeister-Abzug!