Was sind Sammelpositionen?
Eine Sammelposition liegt vor, wenn dein Vermieter verschiedene Kostenarten in einer einzigen Zeile zusammenfasst, ohne sie einzeln aufzuschlüsseln.
Beispiel einer unzulässigen Sammelposition:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Hausmeister, Garten, Reinigung | 1.450,00 Euro |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Hausmeister | 850,00 Euro |
| Gartenpflege | 350,00 Euro |
| Treppenhausreinigung | 250,00 Euro |
Warum ist das wichtig?
Der BGH hat entschieden: Du musst als Mieter nachvollziehen können, wofür du zahlst. Bei einer Sammelposition ist das unmöglich.
Stell dir vor: Du bestellst im Restaurant ein "Menü" für 45 Euro, ohne zu wissen, was drin ist. Vielleicht zahlst du für Kaviar, vielleicht für Pommes. Genauso ist es bei Sammelpositionen – du weißt nicht, ob die einzelnen Beträge angemessen sind.
Praxisbeispiel: Familie Schneider
Familie Schneider aus München erhielt eine Abrechnung mit folgender Position:
"Sonstige Betriebskosten: 680,00 Euro"
Sie widersprechen mit Verweis auf die BGH-Rechtsprechung. Der Vermieter muss diese 680 Euro aus der Abrechnung streichen.
Ergebnis: Die Schneiders zahlen 68 Euro weniger Nachzahlung (bei 10% Anteil).
Typische Sammelpositionen erkennen
Diese Formulierungen sind verdächtig:
- •"Sonstige Betriebskosten" (ohne Aufschlüsselung)
- •"Hausmeister/Garten/Pflege"
- •"Gebäudekosten allgemein"
- •"Diverse Nebenkosten"
- •"Sonstiges"
Dein Muster-Widerspruch
Sehr geehrte Damen und Herren,
> in der Betriebskostenabrechnung für [Zeitraum] ist die Position "[Name]" als Sammelposition aufgeführt. Nach ständiger Rechtsprechung des BGH (Az. VIII ZR 137/15) ist die Zusammenfassung verschiedener Kostenarten in einer Position formell unwirksam, da ich als Mieter die Kosten nicht nachvollziehen kann.
> Ich widerspreche dieser Position und bitte um eine aufgeschlüsselte Neuberechnung.
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