Wie funktioniert die Nebenkostenprüfung bei Mister Check?

Lade einfach deine Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in unter 60 Sekunden und zeigt dir mögliche Fehler und Einsparpotential.

Ist die Prüfung der Nebenkostenabrechnung kostenlos?

Ja, die erste Prüfung ist kostenlos. Du erhältst eine detaillierte Analyse mit allen gefundenen Fehlern und dem Einsparpotential.

Welche Dokumente werden für die Nebenkostenprüfung benötigt?

Für die Basisprüfung benötigst du nur deine Nebenkostenabrechnung. Für eine umfassendere Analyse empfehlen wir auch den Mietvertrag und Belege hochzuladen.

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einzulegen?

Du hast 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen. Bei formellen Fehlern kann die Frist auch länger sein. Mister Check zeigt dir, welche Fristen für dich gelten.

Sind 8 von 10 Nebenkostenabrechnungen wirklich fehlerhaft?

Ja, verschiedene Studien und Verbraucherzentralen bestätigen, dass etwa 80% aller Nebenkostenabrechnungen Fehler enthalten. Die häufigsten Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten und Rechenfehler.

Wie viel kann ich durch eine Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung sparen?

Im Durchschnitt können Mieter 300-500€ pro Abrechnung zurückfordern, wenn Fehler gefunden werden. Bei größeren Wohnungen oder mehreren Jahren kann das Einsparpotential noch höher sein.

Die 17 Betriebskostenarten nach BetrKV

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Die BetrKV definiert abschließend, welche Kosten als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen. Was nicht auf dieser Liste steht, ist grundsätzlich nicht umlagefähig.

Alle 17 Betriebskostenarten

1. Grundsteuer

Die laufende öffentliche Last des Grundstücks.

2. Wasserversorgung

•Kosten des Wasserverbrauchs
•Grundgebühren
•Zählermiete
•Kosten der Wasseraufbereitung

3. Entwässerung

Gebühren für die Abwasserentsorgung.

4. Heizung

•Brennstoffe (Öl, Gas)
•Betriebsstrom
•Wartung
•Messungen
•Schornsteinfeger
•Bedienung und Überwachung

5. Warmwasser

Kosten der Warmwasserbereitung (getrennt von Heizung).

6. Verbundene Heizung und Warmwasser

Bei gemeinsamer Anlage: Aufteilung nach Heizkostenverordnung.

7. Aufzug

•Betriebsstrom
•Beaufsichtigung und Wartung
•TÜV-Prüfung
•Reinigung

8. Straßenreinigung und Müll

•Straßenreinigungsgebühren
•Müllabfuhr
•Müllbeseitigung

9. Gebäudereinigung

Reinigung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile.

10. Ungezieferbekämpfung

Kosten für die Beseitigung von Ungeziefer.

11. Gartenpflege

•Pflege der Außenanlagen
•Erneuerung von Pflanzen
•Pflege von Spielplätzen

12. Beleuchtung

Stromkosten für Außenbeleuchtung und Gemeinschaftsflächen.

13. Schornsteinfeger

Kehr- und Prüfgebühren.

14. Sach- und Haftpflichtversicherung

•Gebäudeversicherung
•Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

15. Hauswart

Vergütung für hauswartspezifische Tätigkeiten.

16. Gemeinschaftsantennenanlage / Kabel

Kosten für Betrieb und Wartung (Nebenkostenprivileg ab 01.07.2024 entfallen!).

17. Maschinelle Wascheinrichtung

Kosten für Gemeinschaftswaschmaschinen.

Wichtig: Die Liste ist abschließend

"Sonstige Betriebskosten" sind nur umlagefähig, wenn sie:

1.Im Mietvertrag konkret benannt sind
2.Tatsächlich regelmäßig anfallen

Mister Check prüft jede Position gegen die BetrKV und erkennt nicht umlagefähige Kosten!