Wie funktioniert die Nebenkostenprüfung bei Mister Check?

Lade einfach deine Nebenkostenabrechnung als Foto oder PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in unter 60 Sekunden und zeigt dir mögliche Fehler und Einsparpotential.

Ist die Prüfung der Nebenkostenabrechnung kostenlos?

Ja, die erste Prüfung ist kostenlos. Du erhältst eine detaillierte Analyse mit allen gefundenen Fehlern und dem Einsparpotential.

Welche Dokumente werden für die Nebenkostenprüfung benötigt?

Für die Basisprüfung benötigst du nur deine Nebenkostenabrechnung. Für eine umfassendere Analyse empfehlen wir auch den Mietvertrag und Belege hochzuladen.

Wie lange habe ich Zeit, um Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einzulegen?

Du hast 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit, Widerspruch einzulegen. Bei formellen Fehlern kann die Frist auch länger sein. Mister Check zeigt dir, welche Fristen für dich gelten.

Sind 8 von 10 Nebenkostenabrechnungen wirklich fehlerhaft?

Ja, verschiedene Studien und Verbraucherzentralen bestätigen, dass etwa 80% aller Nebenkostenabrechnungen Fehler enthalten. Die häufigsten Fehler sind falsche Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Kosten und Rechenfehler.

Wie viel kann ich durch eine Prüfung meiner Nebenkostenabrechnung sparen?

Im Durchschnitt können Mieter 300-500€ pro Abrechnung zurückfordern, wenn Fehler gefunden werden. Bei größeren Wohnungen oder mehreren Jahren kann das Einsparpotential noch höher sein.

Diese 15 Kosten darf dein Vermieter nicht auf dich umlegen

Der Grundsatz: Nur echte Betriebskosten

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert genau, was umgelegt werden darf: Nur laufende Kosten, die regelmäßig durch den Gebrauch des Gebäudes entstehen.

Alles andere muss der Vermieter selbst zahlen – auch wenn er es in die Abrechnung schreibt!

Die 15 häufigsten nicht umlagefähigen Kosten

1. Verwaltungskosten

Niemals umlagefähig, auch nicht anteilig:

•Hausverwaltung
•Buchhaltung und Abrechnungsservice
•Kontoführungsgebühren
•Porto für Vermieterschreiben

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BeispielIn deiner Abrechnung steht "Verwaltungspauschale: 180 Euro". Diese Position ist komplett zu streichen.

2. Instandhaltung und Reparaturen

Die Erhaltung des Gebäudes ist Vermietersache:

•Reparatur der Heizungsanlage
•Austausch kaputter Fenster
•Malerarbeiten im Treppenhaus
•Dachsanierung

Achtung Verwechslungsgefahr: Wartung ist umlagefähig, Reparatur nicht!

•Wartung Heizung (jährliche Inspektion): Umlagefähig
•Reparatur Heizung (neuer Brenner): Nicht umlagefähig

3. Bankgebühren und Zinsen

Finanzierungskosten des Vermieters:

•Zinsen für Immobilienkredit
•Kontoführungsgebühren
•Überweisungsgebühren

4. Mietausfallversicherung

Schützt nur den Vermieter, nicht die Mieter. Wird oft versteckt unter:

•"Gebäudeversicherung" (mit zu hohem Betrag)
•"Sonstige Versicherungen"

5. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Auch wenn der Vermieter sie für Mietstreitigkeiten braucht – du zahlst sie nicht.

6. Anschaffungskosten

Einmalige Käufe sind keine Betriebskosten:

•Neue Mülltonnen
•Gartengeräte (Rasenmäher)
•Klingelanlage
•Briefkastenanlage

7. Neuanpflanzungen im Garten

Nur die laufende Pflege ist umlagefähig:

•Rasenmähen: Ja
•Hecke schneiden: Ja
•Neue Bäume pflanzen: Nein
•Teich anlegen: Nein

8. Leerstandskosten

Wenn Wohnungen leer stehen, muss der Vermieter deren Anteil selbst tragen.

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Beispiel10 Wohnungen, 2 leer stehen

•Falsch: Kosten auf 8 Mieter verteilen
•Richtig: Vermieter trägt 2/10 der Kosten selbst

9-15. Weitere nicht umlagefähige Kosten

•Modernisierungskosten
•Erschließungsbeiträge
•Steuerberatungskosten
•Mitgliedsbeiträge (Haus & Grund)
•Prozesskosten
•Abschreibungen
•Eigenleistungen des Vermieters (über Marktwert)

So viel kannst du sparen

Unzulässige Position	Typischer Betrag	Deine Ersparnis (bei 10% Anteil)
Verwaltungskosten	2.400 Euro/Jahr	240 Euro
Reparaturen	variabel	50-500 Euro
Bankgebühren	120 Euro/Jahr	12 Euro
Hausmeister-Abzug (15%)	1.800 Euro × 15%	27 Euro

Mister Check prüft alle Positionen und findet nicht umlagefähige Kosten automatisch!